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亲兄妹间为啥要搞“无间道”

2018-01-09 10:15

(原标题:亲兄妹间为啥要搞“无间道”)

辛艳丽

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一座房子的纷争

老人去世留下房屋,儿女三人争房产闹上法庭,谁料一波未平,一波又起。老二因为赌博放弃房产,调转枪头跟大哥“统一战线”,三妹心中郁郁不平,设计陷阱坑害哥哥。兄妹三人互不相让……

送出去的房屋能收回?

案情回放

老李生前在成都一环路内有套房子,两居室还带双天井。老李总跟邻居们说,这是孩子的一片孝心,在他老了还给他买了这么一套舒适的住房。邻居们都认为老李有福,也认为这套房是老李的孩子们送给他养老用的。但是直到老李过世后的一天,三个子女在天井里起了些争执,人们才知道,原来房子登记的不是老李的名字,事情似乎也没有那么简单…

李大:“这套房子是我个人的,不是老爸的遗产,所以没必要讨论怎么处置。”

李三:“怎么变成你的房子了?以前不是答应了要送给老爸的吗?而且房子要登记老爸的名字,你们没去做?”

李大:“不是没去做登记,好多年前的事了,具体也记不清了,大致上就是那天去做登记的路上,老爸不舒服就回去了。我就把房子先登记在我一个人的名下了,毕竟这买房子的钱是我出的。之后我也跟老爸提过要再把房子过户给他,不过他说麻烦,就算了。所以房子的产权人也就没再变动过。”

李二:“老大,这就是你的不对了。房子是你一个人买的吗?别忘了我也有出钱啊。当年你出85%,我出15%,这可是有我们两个人的白纸黑字啊。我不管你们两个最后怎么决定。反正如果你们觉得这套房子已经是老爸的遗产,那么我应该有房子的三分之一份额;如果你们觉得这套房子不是遗产,那么这房子应该是我和老大共有,我占15%的房屋份额。”

三人越吵越凶,场面一度不可收拾,甚至要大打出手。一气之下,兄妹三人对簿公堂。李大、李二在老李生前明确说了将房屋赠与老李,送出来的房产还能收回吗?还有一种情况,要是老李还健在,他能不能请求法院追究李大不履行赠与合同的违约责任呢?本案中,购房时,李二也出了钱,他应该获得多少呢?

案件解读

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,并且合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。因此,李大、李二口头表示把房子送给老李,老李没有反对的时候,三方之间其实已经成立了赠与合同。

但是,赠与合同的特殊之处在于,赠与人在赠与财产的权利转移之前是可以撤销赠与的。由于房屋的权利转移要以登记为标准,而本案中房屋的权利人还没有登记到父亲老李的名下,所以房屋的权利还没有转移。在这种情况下,李大是可以撤销赠与的。

针对另一种情况,赠与人不交付赠与财产是否构成违约行为,并承担违约责任,应当依照赠与目的和赠与合同是否经过公证来区分。一般的赠与合同,赠与人在转移赠与财产的权利之前可以撤销赠与。因此,李大不给付房产的,老李也不能请求李大给付,李大也不承担违约责任。

但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,是不得任意撤销的。因此在赠与人迟延履行或者不履行给付赠与财产的义务时,即为违约行为,应当承担违约责任。

至于李二能获得多少份额,李二可以以他和李大的购房出资协议,向李大主张债权。不过这也取决于李二的出资是对李大的借款还是对房产份额的占有,这就需要看具体协议中是如何约定的了。如果是借款,那么就应当是返还本金,若有利息约定还需返还利息;如果是份额占有,那么应当按照市场现价支付对应份额。

买卖房屋的“无间道”

案情回放

当案件还在审理过程中,一天,李二突然找到李大:“大哥,房子本来我有出钱,我就该有份额,但是兄弟一场,我也不跟你争房子。现在成都房价看涨,这样好了,你按照现在的市场价,把我15%的份额,返还现金给我,法院那边我就撤诉,还帮着你劝老三,如何?”

其实,李二心里有他的如意算盘。按照他的本意原本还想等几年再卖掉这套房,但是前段时间因为赌球手气差,向别人借了20万,约定了每日1%的利息,现在没钱还,人家隔三差五的堵门,所以只有怂恿大哥抓紧把房卖了,拿到钱好还债。

李大想了想,觉得老二的主意可行。说来也巧,第二天正当房屋中介带人去看房时,被路过的李三妹发现了。李三立刻给李二打电话:“二哥,老大居然准备把爸爸的房子卖了,你晓不晓得?”

李二:“我不知道啊,你去问大哥嘛,不过我觉得这个房子本来就在大哥名下,他去卖也正常。”

李三一听李二的口风转了,她想:“你们两个不让我好过,我也让你们不好过!”



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